Кто мы?
Общество с ограниченной ответственностью «Тауэр XXI» образовано в апреле 2003 года. Юридический адрес предприятия (он же фактический адрес офиса): г. Ярославль, ул. Чкалова, д.54 а. Производственные, складские и торговые помещения в Ярославле и Рыбинске. С 2004г., ООО «Тауэр XXI», входит в состав Ярославского совета строителей и Ярославской областной торгово-промышленной палаты.
Среднесписочная численность постоянных работников предприятия колеблется около 100 человек. 28 работников имеют реставрационные удостоверения и свидетельства.
Работаем с государственными компаниями и бизнесом
Реализуем объекты повышенной ответственности
Постоянный коллектив на протяжении 20 лет
Беремся за объекты с комплексными проблемами
Входим в ТОП рекомендуемых подрядчиков
Гарантируем соответствие СНиП, ГОСТ и регламентам
Протечка кровли, трещина в несущей стене, просадка фундамента — для исторического здания каждая из этих проблем может стать точкой невозврата. Если обычный дом можно оперативно отремонтировать стандартными методами, то памятник архитектуры требует согласований, проекта и экспертизы — а на это уходят месяцы, которых у аварийного здания может не быть. Именно для таких ситуаций законодательство предусматривает особый вид работ — противоаварийные мероприятия, позволяющие действовать безотлагательно.
Противоаварийные работы на объекте культурного наследия — это экстренные меры, направленные на предотвращение обрушения, дальнейшего разрушения или утраты памятника. Они выполняются в кратчайшие сроки и по упрощённой процедуре согласования, когда промедление грозит потерей здания. Консервационные работы на объектах культурного наследия преследуют схожую цель — стабилизировать состояние памятника и защитить его от воздействия внешних факторов до начала полноценной реставрации.
Компания «Тауэр XXI» выполняет оба вида работ на памятниках архитектуры Ярославля. Мы работаем по лицензии Министерства культуры РФ и готовы выехать на объект в течение 24 часов после обращения.
Когда необходимы противоаварийные работы
Противоаварийные мероприятия требуются, когда здание находится в состоянии, угрожающем его физической сохранности. Промедление в таких случаях измеряется не месяцами, а днями или неделями — каждый дождь, каждый цикл замерзания и оттаивания усугубляет разрушение.
Признаки аварийного состояния
Собственнику или пользователю здания важно вовремя распознать сигналы, указывающие на необходимость экстренного вмешательства:
- Активные трещины в несущих стенах — трещины шириной более 5 мм, увеличивающиеся со временем. Особенно опасны диагональные и сквозные трещины, проходящие через всю толщину стены.
- Деформация стен — отклонение от вертикали, выпучивание, отрыв наружной версты кладки от внутренней. Визуально заметно по перекосу оконных проёмов и отклонению карниза.
- Провисание и разрушение перекрытий — прогиб балок, выпадение штукатурки с потолка, хруст и вибрация при ходьбе. Для деревянных перекрытий допустимый прогиб — не более 1/200 пролёта, всё что больше — признак аварийности.
- Просадка фундамента — неравномерное опускание отдельных участков здания, проявляющееся в перекосе полов, заклинивании дверей, появлении трещин в углах.
- Разрушение кровли — сквозные повреждения кровельного покрытия, обрушение стропильных конструкций, систематические протечки. Незащищённая от осадков кладка разрушается в 5–10 раз быстрее.
- Угроза обрушения декоративных элементов — отслоение лепнины, карнизов, балюстрад, создающее опасность для прохожих.
Типичные причины аварийного состояния
Здание редко приходит в аварийное состояние внезапно. Как правило, это результат длительного накопления повреждений, усиленного одним или несколькими факторами:
- многолетнее отсутствие ремонта и обслуживания
- неисправная кровля и водосточная система — основная причина разрушения стен и перекрытий
- нарушение гидроизоляции фундамента и подъём грунтовых вод
- вибрация от транспорта и строительных работ на соседних участках
- некачественные ремонты прошлых лет — применение несовместимых материалов, нарушение конструктивной схемы
- пожары, аварии инженерных систем, вандализм
Чем противоаварийные работы отличаются от консервации
Федеральный закон № 73-ФЗ определяет несколько видов работ по сохранению объектов культурного наследия. Каждый вид имеет свои цели, объём и процедуру согласования. Понимание различий помогает собственнику правильно оценить ситуацию и выбрать оптимальную стратегию.
Противоаварийные работы
Цель — предотвратить обрушение или дальнейшее разрушение в ситуации, когда здание находится под непосредственной угрозой. Это экстренная мера, аналог реанимации в медицине. Работы выполняются в минимально необходимом объёме — ровно столько, сколько нужно для стабилизации состояния. Не предполагают восстановления исторического облика.
Ключевое преимущество — упрощённая процедура согласования. Закон допускает проведение противоаварийных работ на объекте культурного наследия без полноценного проекта реставрации. Достаточно акта аварийного состояния, рабочей документации и разрешения органа охраны, которое может быть выдано в ускоренном порядке.
Консервация
Цель — стабилизировать состояние памятника и защитить его от дальнейших разрушений на период до начала реставрации. Консервационные работы на объектах культурного наследия включают более широкий спектр мероприятий, чем противоаварийные, и направлены на долговременную защиту — от нескольких месяцев до нескольких лет.
Консервация выполняется, когда здание не находится в непосредственной опасности обрушения, но продолжает разрушаться и нуждается в защите до начала полноценной реставрации — например, пока ведётся проектирование или поиск финансирования.
На практике эти виды работ нередко выполняются последовательно: сначала противоаварийные мероприятия спасают здание от обрушения, затем консервация стабилизирует его состояние, а после разработки проекта начинается полноценная реставрация.
Состав противоаварийных работ
Перечень мероприятий определяется конкретной угрозой и состоянием здания. Ниже — основные виды работ, которые мы выполняем в рамках противоаварийных мероприятий.
Установка временных крепёжных конструкций
Когда стена отклонилась от вертикали, перекрытие просело или карниз грозит обрушением, первоочередная задача — зафиксировать конструкцию в текущем положении и предотвратить дальнейшую деформацию. Для этого устанавливаются:
- металлические и деревянные подкосы, упоры и распорки к стенам
- временные стойки под провисшие балки перекрытий
- обоймы и бандажи на повреждённые колонны и столбы
- стяжки и тяжи для фиксации разошедшихся стен
- подпорные конструкции под аварийные карнизы и балюстрады
Временные крепления рассчитываются инженером под конкретные нагрузки и устанавливаются таким образом, чтобы не повредить исторические конструкции и декор. После завершения реставрации они демонтируются.
Устройство временной кровли
Разрушенная кровля — причина номер один ускоренного разрушения исторических зданий. Через повреждённую крышу внутрь попадают осадки, которые пропитывают стены, перекрытия и фундамент. Зимой вода замерзает в порах кирпича и трещинах, многократно ускоряя разрушение.
Устройство временной кровли включает:
- демонтаж обрушившихся и аварийных элементов стропильной системы
- установку временных стропильных конструкций из металла или дерева
- укладку временного кровельного покрытия — профилированного листа или рулонных материалов
- организацию водоотведения — установку временных водосточных желобов и труб
Временная кровля проектируется с учётом снеговой и ветровой нагрузки региона. Срок её службы — от 2 до 5 лет, что даёт достаточно времени для разработки проекта реставрации.
Укрепление фундаментов
Неравномерная просадка фундамента — одна из самых опасных проблем, вызывающая трещины в стенах, перекос проёмов и угрозу обрушения. В рамках противоаварийных мероприятий выполняются:
- устройство дренажа для отведения грунтовых вод от фундамента
- инъектирование трещин в фундаментной кладке
- устройство временных разгружающих конструкций
- усиление отдельных участков фундамента бетонной обоймой
Выбор метода зависит от типа фундамента — бутового, кирпичного, свайного — и характера деформаций.
Заделка проёмов и трещин
Открытые оконные и дверные проёмы без заполнений, сквозные трещины и пробоины в стенах обеспечивают свободный доступ осадков, ветра, птиц и вандалов внутрь здания. Для защиты выполняются:
- закладка проёмов кирпичом или установка щитовых заполнений
- заделка сквозных трещин и пробоин
- установка решёток на оконные проёмы
- устройство временных дверей и ворот
При заделке трещин на памятниках используются растворы, совместимые с историческим материалом стен — известковые или известково-цементные.
Демонтаж аварийных элементов
Когда отдельный элемент — карниз, балюстрада, фрагмент парапета — находится в состоянии неминуемого обрушения и его укрепление невозможно, выполняется аккуратный демонтаж с маркировкой и сохранением фрагментов. Демонтированные элементы передаются на хранение для последующего использования при реставрации — как образцы для воссоздания или как материал для повторной установки.
Состав консервационных работ
Консервационные работы носят менее экстренный, но более комплексный характер. Их задача — создать условия, при которых здание не будет разрушаться дальше, даже если до начала реставрации пройдёт несколько лет.
Защита от атмосферных воздействий
Основной фактор разрушения пустующих зданий — беспрепятственное проникновение влаги. Консервационные мероприятия направлены на создание герметичной оболочки:
- ремонт или устройство постоянной кровли с полноценной водосточной системой
- герметизация всех проёмов — установка оконных и дверных заполнений или глухих щитов
- восстановление отмостки по периметру здания
- ремонт и герметизация цоколя
- нанесение защитных составов на открытые участки кладки
Укрепление конструкций
В отличие от противоаварийных мер, при консервации выполняется более основательное укрепление:
- инъектирование трещин в стенах и сводах специализированными составами
- устройство постоянных металлических стяжек и связей
- усиление фундаментов методом подведения новой кладки или устройства железобетонных обойм
- замена или усиление аварийных участков перекрытий
- антисептирование и огнезащитная обработка деревянных конструкций
Защита декоративных элементов
Лепнина, росписи, резьба и другие ценные элементы особенно уязвимы в пустующем здании. Для их сохранения применяются:
- укрытие защитными экранами и коробами
- профилактическое укрепление — пропитка составами, предотвращающими расслоение и осыпание
- снятие хрупких элементов с фиксацией местоположения для последующей установки
- обработка деревянного декора антисептиками и антипиренами
Обеспечение безопасности
Пустующее историческое здание привлекает вандалов, бездомных и подростков. Для предотвращения несанкционированного проникновения и связанного с ним ущерба выполняются:
- установка ограждения по периметру участка
- установка металлических решёток и дверей
- монтаж системы охранной сигнализации
- устройство освещения территории
- установка информационных табличек о статусе объекта
Порядок согласования и начала работ
Процедура согласования противоаварийных работ отличается от стандартной реставрационной и учитывает фактор срочности.
Противоаварийные работы — ускоренная процедура
- Фиксация аварийного состояния. Специалисты обследуют здание и составляют акт аварийного состояния с фотофиксацией. Акт подтверждает наличие угрозы обрушения или дальнейшего разрушения.
- Уведомление органа охраны. Собственник или подрядчик уведомляет региональный орган охраны объектов культурного наследия об аварийном состоянии и необходимости экстренных мер.
- Разработка рабочей документации. Вместо полноценного проекта реставрации разрабатывается рабочая документация на конкретные противоаварийные мероприятия — с описанием методов, материалов и объёмов работ.
- Получение разрешения. Орган охраны выдаёт разрешение на проведение противоаварийных работ в ускоренном порядке.
- Выполнение работ. Работы начинаются незамедлительно после получения разрешения.
- Отчёт. По завершении составляется отчёт о выполненных работах с фотофиксацией.
В особо экстренных случаях — при непосредственной угрозе обрушения — допускается начало работ до получения разрешения с одновременным уведомлением органа охраны.
Консервация — стандартная процедура
Консервационные работы согласовываются по стандартной схеме: задание → проект → экспертиза → разрешение. Сроки согласования — от 3 до 6 месяцев. Компания «Тауэр XXI» берёт на себя весь цикл — от составления акта обследования до получения разрешения и выполнения работ.
Стоимость противоаварийных и консервационных работ
Бюджет определяется индивидуально и зависит от масштаба проблемы, размера здания и выбранных методов.
Что влияет на итоговую стоимость
- Масштаб аварии. Укрепление одной трещины и стабилизация всего здания — задачи разного порядка.
- Размер здания. Площадь кровли, длина стен, количество проёмов — всё это прямо влияет на объём работ.
- Доступность. Стеснённые условия городской застройки, отсутствие подъездных путей, необходимость ручной доставки материалов удорожают работы.
- Срочность. Экстренный выезд и работа в выходные дни увеличивают стоимость на 15–30%.
- Состояние конструкций. Чем сильнее разрушение, тем сложнее и дороже стабилизация.
Противоаварийные и консервационные работы — это первая линия защиты памятника архитектуры от утраты. Они не заменяют реставрацию, но дают зданию время — время, необходимое для разработки проекта, поиска финансирования и организации полноценного восстановления. Каждый месяц промедления увеличивает масштаб разрушений и стоимость будущей реставрации.
Если ваше здание — объект культурного наследия — находится в аварийном или предаварийном состоянии, не откладывайте обращение. Свяжитесь с нами для экстренной консультации — мы оценим ситуацию, определим первоочередные меры и предложим план действий.
Смета под каждый объект
Чтобы узнать точную стоимость работ, оставьте заявку на расчет сметы.
Вы можете прикрепить проект в форматах DOCX, DOC или ZIP – это поможет нам оперативно подготовить точный расчет.
Другие работы
Ответы на часто задаваемые вопросы
Здание в аварийном состоянии — можно ли начать работы без проекта реставрации?
Да, именно для таких ситуаций законодательство предусматривает упрощённую процедуру. Противоаварийные работы на объекте культурного наследия не требуют полноценного проекта реставрации и государственной историко-культурной экспертизы. Достаточно акта аварийного состояния, рабочей документации на конкретные мероприятия и разрешения органа охраны памятников, которое выдаётся в ускоренном порядке.
В особо экстренных случаях — при непосредственной угрозе обрушения — допускается начало работ до получения разрешения с одновременным уведомлением органа охраны. Компания «Тауэр XXI» готова выехать на объект в течение 24 часов после обращения, провести обследование, составить акт и приступить к стабилизации конструкций в кратчайшие сроки.
Чем противоаварийные работы отличаются от консервации?
Оба вида работ направлены на сохранение памятника, но различаются по срочности и объёму.
Противоаварийные работы — это экстренные меры при непосредственной угрозе обрушения или разрушения: установка временных подпорок, устройство аварийной кровли, демонтаж элементов, грозящих падением. Выполняются в минимально необходимом объёме за дни или недели. Согласование — ускоренное.
Консервация — это плановые мероприятия по стабилизации состояния здания на длительный период: капитальная герметизация кровли, укрепление конструкций, защита декора, обеспечение охраны. Выполняются за недели или месяцы. Согласование — стандартное, с разработкой проекта и экспертизой.
На практике эти виды работ часто следуют друг за другом: сначала противоаварийные мероприятия снимают непосредственную угрозу, затем консервация обеспечивает долговременную защиту до начала реставрации.
Как быстро вы можете приступить к работам?
Скорость реакции зависит от ситуации:
- Непосредственная угроза обрушения. Выезд в течение 24 часов, начало работ — в день обследования.
- Аварийное состояние без угрозы немедленного обрушения. Обследование — 1–3 дня, начало работ — 5–10 дней.
- Предаварийное состояние, нужна консервация. Обследование — 3–5 дней, начало работ — 1–3 месяца (с учётом согласований).
Мы располагаем собственной материально-технической базой — леса, временные крепёжные конструкции, инъекционное оборудование, кровельные материалы. Это позволяет начинать работы сразу после получения разрешения, без потери времени на поиск и доставку оснащения.
Сколько стоят противоаварийные работы и что влияет на цену?
Стоимость определяется индивидуально после обследования объекта. Основные факторы, влияющие на бюджет:
- Масштаб проблемы. Укрепление одной аварийной стены и комплексная стабилизация всего здания — задачи принципиально разного масштаба и стоимости.
- Размер здания. Площадь кровли, протяжённость стен, количество проёмов и этажность прямо влияют на объём работ.
- Степень разрушения. Чем сильнее повреждения, тем сложнее и дороже стабилизация. Установка временных подпорок обходится значительно дешевле, чем замена обрушившегося перекрытия.
- Доступность объекта. Плотная городская застройка, отсутствие подъездных путей, необходимость ручной подачи материалов увеличивают трудоёмкость.
- Срочность. Экстренный выезд и работа в выходные дни увеличивают стоимость на 15–30%.
Точную смету мы подготовим после осмотра объекта.
Что будет, если не проводить противоаварийные работы?
Последствия бездействия — и физические, и юридические.
Физические: разрушение исторического здания — процесс нелинейный. Локальная протечка кровли за 3–5 лет без ремонта приводит к гниению стропил, намоканию стен, растрескиванию кладки и в итоге — к частичному обрушению. Стоимость спасения здания возрастает в десятки раз. Протечка, устранимая за 30 000 руб. в первый год, через 5 лет оборачивается реставрацией за несколько миллионов.
Юридические:
- административный штраф за ненадлежащее содержание объекта культурного наследия — до 5 000 000 руб. для юридических лиц;
- предписание органа охраны с установленным сроком проведения работ;
- при утрате памятника — уголовная ответственность по ст. 243 УК РФ;
- изъятие объекта у собственника, не обеспечивающего его сохранность.
Своевременное обращение — самый эффективный способ сократить расходы и избежать правовых последствий.
Можно ли после противоаварийных работ сразу перейти к реставрации?
Да, и это оптимальный сценарий. После стабилизации состояния здания мы можем продолжить работу в формате полноценной реставрации без смены подрядчика. Это даёт ряд преимуществ:
- не требуется повторное обследование — данные, собранные при противоаварийных работах, используются при проектировании реставрации;
- временные конструкции проектируются с учётом будущих реставрационных работ — это экономит время и средства при демонтаже;
- единая ответственность за весь цикл — от экстренной стабилизации до сдачи отреставрированного объекта;
- непрерывность процесса — проектирование реставрации может вестись параллельно с консервационными работами.
Если финансирование реставрации пока не определено, мы выполним качественную консервацию, которая защитит здание на период от 3 до 5 лет и более — до момента начала полноценного восстановления.
Какие гарантии вы предоставляете на противоаварийные и консервационные работы?
Компания «Тауэр XXI» предоставляет гарантию на все виды выполненных работ:
- Временные крепёжные конструкции — гарантия работоспособности на весь период до начала реставрации при условии согласованных эксплуатационных нагрузок.
- Временная и постоянная кровля — гарантия герметичности от 2 до 5 лет в зависимости от типа покрытия.
- Инъектирование трещин — гарантия 3 года.
- Консервационные покрытия и защитные составы — гарантия 2–3 года.
Все работы выполняются по лицензии Министерства культуры РФ и документируются: составляются акты скрытых работ, ведётся фотофиксация каждого этапа, по завершении подготавливается отчёт. Заказчик получает полный комплект исполнительной документации для предоставления в орган охраны памятников.