Кто мы?
Общество с ограниченной ответственностью «Тауэр XXI» образовано в апреле 2003 года. Юридический адрес предприятия (он же фактический адрес офиса): г. Ярославль, ул. Чкалова, д.54 а. Производственные, складские и торговые помещения в Ярославле и Рыбинске. С 2004г., ООО «Тауэр XXI», входит в состав Ярославского совета строителей и Ярославской областной торгово-промышленной палаты.
Среднесписочная численность постоянных работников предприятия колеблется около 100 человек. 28 работников имеют реставрационные удостоверения и свидетельства.
Работаем с государственными компаниями и бизнесом
Реализуем объекты повышенной ответственности
Постоянный коллектив на протяжении 20 лет
Беремся за объекты с комплексными проблемами
Входим в ТОП рекомендуемых подрядчиков
Гарантируем соответствие СНиП, ГОСТ и регламентам
Кирпичная кладка — основа большинства исторических зданий Ярославля. Купеческие особняки, доходные дома, храмы и промышленные корпуса XVIII–XIX веков построены из красного керамического кирпича ручной формовки на известковом растворе. Этот материал обладает значительной долговечностью: при благоприятных условиях кирпичные стены служат 200–300 лет. Однако столетия воздействия осадков, мороза, ветра, вибрации от транспорта и ошибки предыдущих ремонтов неизбежно оставляют следы — трещины, выкрашивание швов, разрушение отдельных кирпичей, высолы и биопоражения.
Если повреждения не устранить вовремя, локальные дефекты перерастают в системные. Вода проникает в трещины, замерзает и расширяет их. Раствор вымывается из швов, кладка теряет монолитность, нагрузка перераспределяется неравномерно. В итоге участок стены, который можно было отремонтировать точечно, требует масштабной переборки.
Компания «Тауэр XXI» выполняет реставрацию кирпичной кладки на фасадах исторических зданий и памятников архитектуры Ярославля. Мы работаем по лицензии Министерства культуры РФ и применяем методы, соответствующие реставрационным стандартам: вычинку, инъектирование, домазку швов, воссоздание утраченных участков.
Типичные повреждения кирпичной кладки
Прежде чем выбрать метод ремонта, необходимо точно определить характер и причину повреждений. Одинаковые с виду трещины могут иметь принципиально разную природу — и, соответственно, требовать разных решений.
Выветривание и эрозия кирпича
Поверхность кирпича постепенно разрушается под воздействием атмосферных факторов. Лицевая грань теряет первоначальную гладкость, становится рыхлой, шероховатой, крошится при нажатии. Глубина разрушения варьируется от 2–3 мм на начальной стадии до 30–50 мм при запущенном состоянии, когда кирпич теряет до половины своего сечения. Основные причины — многократные циклы замерзания и оттаивания, воздействие кислотных осадков и применение в прошлом цементных растворов, несовместимых с историческим кирпичом.
Разрушение кладочных швов
Известковый раствор, на котором сложены стены исторических зданий, мягче и пористее современного цементного. Со временем он вымывается из швов, образуя пустоты глубиной от 10 до 40 мм. Кладка утрачивает монолитность — отдельные кирпичи начинают «шевелиться», нагрузка распределяется неравномерно. Разрушение швов — одна из самых распространённых проблем, встречающаяся практически на каждом историческом здании старше 100 лет.
Трещины
Трещины в кирпичной кладке различаются по причинам возникновения и степени опасности:
- Конструктивные — вызваны неравномерной осадкой фундамента, перегрузкой стен или деформацией перекрытий. Ширина раскрытия — от 1 до 20 мм и более. Требуют устранения причины перед ремонтом кладки.
- Температурные — возникают при отсутствии деформационных швов на протяжённых фасадах. Раскрываются и закрываются в зависимости от сезона.
- Усадочные — появляются в первые годы после строительства или после неграмотного ремонта с использованием жёсткого цементного раствора.
- Силовые — результат локальной перегрузки, например, в зоне опирания балки на стену.
Высолы
Белые солевые налёты на поверхности кирпича — результат миграции водорастворимых солей из толщи кладки. Сами по себе высолы не опасны, но свидетельствуют об избыточном увлажнении стены. Если не устранить источник влаги, кристаллизация солей внутри пор кирпича приведёт к его разрушению — так называемой криптоэффлоресценции.
Биопоражения
Мхи, лишайники, водоросли и грибы поселяются на влажных участках кладки, удерживают влагу и ускоряют разрушение. Корни растений проникают в швы и трещины, расширяя их. Биопоражения характерны для северных фасадов, цокольных частей и участков с нарушенной гидроизоляцией.
Методы реставрации кирпичной кладки
Выбор метода определяется характером повреждений, глубиной разрушения и статусом здания. На памятниках архитектуры применяются только методы, соответствующие реставрационной методике и согласованные с органом охраны.
Вычинка кирпичной кладки
Вычинка — основной метод локального ремонта при реставрации исторических зданий. Суть метода — замена отдельных разрушенных кирпичей новыми без разборки окружающей кладки. Повреждённый кирпич аккуратно извлекается из стены вместе с остатками старого раствора. Гнездо очищается, увлажняется. Новый кирпич устанавливается на известковом растворе, подобранном по составу к историческому.
Вычинка кирпичной кладки требует тщательного подбора материала. Новый кирпич должен соответствовать историческому по нескольким параметрам:
- формат — размер кирпича менялся в разные эпохи, и кирпич XIX века отличается от современного стандарта
- цвет и фактура поверхности — для открытой кладки без штукатурки различие в цвете недопустимо
- прочность — новый кирпич не должен быть значительно прочнее исторического, иначе нагрузка сосредоточится на старых участках
- водопоглощение — близкие показатели обеспечивают равномерное поведение стены при увлажнении и высыхании
На объектах с открытой лицевой кладкой нередко используется реставрационный кирпич ручной формовки, имитирующий фактуру исторического.
Домазка и расшивка швов
Восстановление кладочных швов — обязательный этап при ремонте кирпичной кладки практически любого исторического здания. Работа выполняется в несколько приёмов:
- Удаление разрушенного раствора из швов на глубину 20–30 мм ручным инструментом — скарпелью и молотком. Механизированная выборка допускается только на участках без лепнины и ценного декора.
- Очистка швов от пыли и крошки сжатым воздухом или промывкой.
- Увлажнение швов для обеспечения адгезии нового раствора.
- Заполнение швов известковым раствором послойно — за 2–3 приёма с промежуточной сушкой.
- Расшивка — формирование профиля шва в соответствии с историческим рисунком кладки.
Профиль расшивки подбирается по сохранившимся образцам на неповреждённых участках: вогнутый, выпуклый, заглублённый, односрезный. Правильная расшивка не только защищает шов от влаги, но и возвращает фасаду исторический облик.
Инъектирование
Метод применяется для укрепления кладки изнутри — без разборки стены. В предварительно просверленные отверстия под давлением нагнетается специальный состав: известковая суспензия, полимерцементный раствор или эпоксидный компаунд. Состав заполняет внутренние пустоты, трещины и каверны, восстанавливая монолитность кладки.
Инъектирование незаменимо в ситуациях, когда:
- внутри стены образовались пустоты из-за вымывания раствора
- трещина проходит сквозь толщу кладки и не может быть устранена вычинкой
- необходимо укрепить кладку перед увеличением нагрузки — например, перед установкой нового перекрытия
- разборка участка стены невозможна из-за наличия ценного декора на поверхности
На объектах культурного наследия предпочтительны известковые инъекционные составы, совместимые с историческими материалами.
Воссоздание кирпичной кладки стен
Воссоздание кирпичной кладки применяется при значительных утратах — когда разрушен или отсутствует целый фрагмент стены: заложенный проём, обрушившийся участок, утраченный парапет или аттик. В отличие от вычинки, при которой заменяются отдельные кирпичи, воссоздание предполагает возведение нового участка кладки с соблюдением исторической системы перевязки, формата кирпича и типа раствора.
Для воссоздания кладки стен на памятниках архитектуры предварительно проводится исследование: определяется система перевязки (цепная, крестовая, готическая), формат кирпича, состав раствора. Новый участок должен быть неотличим от исторического — особенно это важно на фасадах с открытой лицевой кладкой.
Докомпоновка кирпича
Метод применяется, когда кирпич разрушен частично — утрачена лицевая грань, выкрошился угол, образовалась каверна, но основной массив сохранился. Вместо полной замены кирпича разрушенный участок восполняется реставрационным составом — специальной смесью на основе кирпичной крошки, извести и минеральных добавок. Состав подбирается по цвету и фактуре к историческому кирпичу.
Докомпоновка позволяет сохранить максимум подлинного материала — что является приоритетом при реставрации памятников. Метод эффективен при глубине разрушения до 30–40 мм.
Обессоливание и биоцидная обработка
Прежде чем приступать к вычинке или домазке швов, необходимо устранить причины, вызвавшие разрушение. Высолы удаляются механическим способом или с помощью компрессов на основе целлюлозной пульпы, вытягивающих соли из кладки. Биопоражения обрабатываются специализированными биоцидными составами, допущенными к применению на памятниках.
После очистки и обработки поверхность кладки может быть защищена гидрофобизирующим составом, который препятствует проникновению влаги в поры кирпича, не изменяя его внешний вид и паропроницаемость.
Как проходит процесс реставрации
Реставрация кирпичной кладки — это последовательный процесс, в котором каждый этап опирается на результаты предыдущего. Пропуск или нарушение порядка этапов приводит к некачественному результату и повторным повреждениям.
Обследование
Специалист выезжает на объект и визуально оценивает состояние кладки. Фиксируются все виды повреждений: трещины (с указанием ширины раскрытия и длины), участки выветривания, разрушенные швы, высолы, биопоражения, следы предыдущих ремонтов. При необходимости выполняется инструментальное обследование — определение прочности кирпича и раствора, влажности кладки, глубины разрушения.
По результатам обследования составляется ведомость дефектов — документ, на основании которого определяется объём и стоимость работ.
Проектирование
На памятниках архитектуры разрабатывается проект реставрации, включающий:
- картограмму повреждений — графическую схему фасада с нанесёнными дефектами
- описание методов устранения каждого типа дефекта
- спецификацию материалов с обоснованием их совместимости с историческими
- технологические карты выполнения работ
- сметную документацию
Проект проходит историко-культурную экспертизу и согласование с органом охраны памятников.
Производство работ
Работы начинаются с установки лесов и подготовки поверхности — очистки от загрязнений, удаления высолов и биопоражений, расчистки швов. Затем выполняются основные операции: вычинка разрушенных кирпичей, инъектирование трещин, домазка и расшивка швов, воссоздание утраченных участков. Каждый этап сопровождается фотофиксацией.
Завершается процесс нанесением защитных составов — гидрофобизатора или известковой обмазки — в зависимости от проектного решения.
Расценки на ремонт кирпичной кладки
Стоимость работ определяется индивидуально для каждого объекта. Расценка на ремонт кирпичной кладки зависит от характера повреждений, выбранного метода, статуса здания и условий производства работ.
Основные факторы ценообразования
На итоговую стоимость влияют:
- Метод ремонта. Домазка швов — наиболее доступная операция. Вычинка с подбором реставрационного кирпича стоит дороже. Инъектирование и воссоздание кладки — самые затратные виды работ.
- Объём повреждений. Чем больше площадь повреждённых участков, тем выше общая стоимость, но ниже цена за единицу — за счёт снижения доли подготовительных работ.
- Статус объекта. На памятниках архитектуры обязательна разработка проекта, экспертиза и авторский надзор — это увеличивает бюджет на 15–25%.
- Высота работ. Устройство лесов для работы на верхних ярусах фасада стоит дороже, чем на уровне первого-второго этажа.
- Материал кирпича. Реставрационный кирпич ручной формовки обходится в 3–5 раз дороже стандартного рядового.
- Сезон. Работы при температуре ниже +5°C требуют устройства тепляков и применения противоморозных добавок.
Чтобы получить расчёт стоимости для вашего здания, отправьте нам фотографии фасада и адрес объекта. После осмотра мы подготовим детальную смету с расценками по каждому виду работ в течение 5–7 рабочих дней.
Реставрация кирпичной кладки — работа, не допускающая упрощений. Неправильный подбор раствора, использование несовместимого кирпича, нарушение технологии инъектирования — каждая из этих ошибок приводит к повторным разрушениям через 2–3 года и удвоению затрат. «Тауэр XXI» исключает эти риски благодаря отработанной технологии и профильному опыту.
Если вы заметили трещины, выкрашивание кирпича, высолы или разрушение швов на фасаде вашего здания — не откладывайте обследование. Чем раньше выявлена проблема, тем дешевле и проще её устранить. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации — мы оценим состояние кладки и предложим оптимальное решение.
Смета под каждый объект
Чтобы узнать точную стоимость работ, оставьте заявку на расчет сметы.
Вы можете прикрепить проект в форматах DOCX, DOC или ZIP – это поможет нам оперативно подготовить точный расчет.
Другие работы
Ответы на часто задаваемые вопросы
Как понять, что кирпичной кладке нужен ремонт, а не просто косметическая обработка?
Есть несколько признаков, указывающих на необходимость именно ремонта, а не поверхностной обработки:
- швы между кирпичами выкрошились на глубину более 10 мм — можно проверить, вставив отвёртку;
- отдельные кирпичи крошатся при нажатии, лицевая грань стала рыхлой и шероховатой;
- на фасаде видны трещины шириной более 1 мм, особенно если они увеличиваются со временем;
- белые солевые разводы (высолы) появляются снова после каждого дождя;
- на поверхности заметны мхи, лишайники, тёмные пятна сырости.
Если вы наблюдаете хотя бы два из перечисленных признаков — рекомендуем вызвать специалиста для обследования. Чем раньше выявлена проблема, тем меньше объём работ и ниже стоимость ремонта. Локальная вычинка 20–30 кирпичей обходится в разы дешевле, чем воссоздание целого участка стены через 3–5 лет.
Почему нельзя заделать швы обычным цементным раствором?
Это самая распространённая ошибка при ремонте исторических зданий, и последствия её мы видим практически на каждом объекте. Цементный раствор в 3–5 раз твёрже и жёстче известкового, на котором сложена историческая кладка. При температурных деформациях цементный шов не работает совместно с мягким кирпичом — он отслаивается, образуя щели, через которые внутрь стены проникает влага.
Ещё опаснее то, что цемент блокирует естественную паропроницаемость кладки. Влага, попавшая в стену, не может выйти через шов и выходит через кирпич, разрушая его изнутри. В итоге через 2–3 года после «ремонта» цементом кирпичи по обе стороны от шва начинают крошиться — и вместо дешёвой домазки требуется дорогостоящая вычинка.
Мы используем только известковые и известково-песчаные растворы, подобранные по составу и прочности к историческому. Это обеспечивает совместную работу нового раствора с исторической кладкой и долговечность ремонта.
Где вы берёте кирпич для замены — ведь старинный кирпич отличается от современного?
Действительно, исторический кирпич отличается от современного по размерам, цвету, фактуре и физическим характеристикам. Например, кирпич до 1860-х годов имел формат около 270×130×80 мм, тогда как современный стандарт — 250×120×65 мм. Мы решаем эту задачу несколькими способами в зависимости от объекта:
- Реставрационный кирпич ручной формовки — изготавливается специализированными производствами по заданным параметрам: формат, цвет, фактура поверхности, прочность. Подбирается по образцу исторического кирпича с конкретного объекта.
- Кирпич повторного использования — при демонтаже аварийных участков того же здания сохраняется пригодный кирпич. Это идеальный вариант, обеспечивающий полную совместимость по всем параметрам.
- Докомпоновка — если кирпич разрушен частично, утраченный фрагмент восполняется реставрационным составом на основе кирпичной крошки, подобранным по цвету и фактуре. Это позволяет сохранить подлинный кирпич в кладке.
Метод подбирается после обследования объекта и согласовывается с заказчиком.
Сколько стоит ремонт кирпичной кладки и от чего зависит цена?
Стоимость формируется индивидуально и зависит от нескольких ключевых факторов:
- Метод ремонта. Например: вычинка из кирпича стоит дешевле, чем домазка и расшивка швов.
- Объём повреждений. Чем больше площадь, тем ниже цена за единицу.
- Тип кирпича. Реставрационный кирпич ручной формовки в 3–5 раз дороже стандартного.
- Высота работ. Леса для верхних ярусов стоят дороже.
- Статус объекта. На памятниках архитектуры обязателен проект и экспертиза — плюс 15–25% к бюджет.
Для предварительной оценки достаточно прислать фотографии фасада с указанием адреса. После выезда специалиста и обследования мы подготовим детальную смету с разбивкой по каждому виду работ в течение 5–7 рабочих дней.
В какое время года лучше проводить ремонт кирпичной кладки?
Оптимальный сезон — с мая по сентябрь. Известковые растворы, применяемые при реставрации, набирают прочность при температуре не ниже +5°C. Идеальные условия — сухая погода при +10…+25°C. При слишком высокой температуре и прямом солнце раствор высыхает слишком быстро и не набирает расчётную прочность — поэтому в жаркие дни работы ведутся в утренние часы или на затенённых фасадах.
Выполнение работ в осенне-зимний период возможно, но требует дополнительных мер:
- устройство тепляков — временных утеплённых укрытий на лесах;
- применение противоморозных добавок в раствор;
- обогрев рабочей зоны тепловыми пушками.
Эти меры увеличивают стоимость работ на 20–35%. Поэтому мы рекомендуем планировать ремонт кладки на тёплый сезон — а обследование и проектирование выполнить зимой, чтобы к весне быть готовыми к началу работ.
Можно ли отремонтировать кладку частично или нужно делать весь фасад целиком?
Локальный ремонт не только возможен, но и является стандартной практикой. Реставрационный подход предполагает минимальное вмешательство — ремонтируются только повреждённые участки, а неповреждённая историческая кладка сохраняется в неприкосновенности.
Однако есть ситуации, когда целесообразно работать со всем фасадом:
- Швы разрушены повсеместно — домазка отдельных участков не решит проблему, через год придётся переходить к соседним. Дешевле и надёжнее выполнить расшивку швов по всей площади за один раз.
- Фасад нуждается в обессоливании и гидрофобизации — эти операции выполняются на всей поверхности, иначе влага будет мигрировать с обработанных участков на необработанные.
- Планируется окраска или оштукатуривание — в этом случае логично совместить ремонт кладки с отделкой всего фасада.
Оптимальную стратегию — локальный ремонт или работа со всем фасадом — мы определяем после обследования и обсуждаем с заказчиком.
Какую гарантию вы даёте на ремонт кирпичной кладки?
Компания «Тауэр XXI» предоставляет гарантию от 3 до 5 лет в зависимости от вида работ. Гарантия распространяется на:
- целостность вычиненных участков и докомпонованных кирпичей;
- прочность сцепления нового раствора в швах;
- герметичность инъектированных трещин;
- защитные свойства гидрофобизирующего покрытия.
Срок службы качественно выполненного ремонта значительно превышает гарантийный период. Домазка швов известковым раствором служит 30–50 лет, вычинка реставрационным кирпичом — 50–80 лет, инъектирование — 40–60 лет. Эти показатели достижимы при условии исправной кровли и водосточной системы — основных факторов, защищающих кладку от избыточного увлажнения.
По истечении гарантийного срока мы предлагаем услугу периодического технического осмотра фасада — раз в 2–3 года — с устранением мелких дефектов до того, как они перерастут в серьёзные проблемы.