Работаем с государственными компаниями и бизнесом
Кто мы?
ООО «Тауэр XXI» — строительная компания с 25-летней историей, собственной материально-технической базой, квалифицированным персоналом и опытом работы на объектах любой сложности — от квартирного ремонта до реставрации памятников архитектуры.
С 2004 года член Ярославского совета строителей и Ярославской областной торгово-промышленной палаты.
Опыт работы на объектах культурного наследия с 2005 года.
Полный цикл работ — от проектирования и демонтажа до чистовой отделки и благоустройства территории — в рамках одного договора с единой ответственностью.
География работ: Ярославль и область.
Реализуем объекты повышенной ответственности
Постоянный коллектив на протяжении 20 лет
Беремся за объекты с комплексными проблемами
Входим в ТОП рекомендуемых подрядчиков
Гарантируем соответствие СНиП, ГОСТ и регламентам
Другие работы
Постов не найдено
Смета под каждый объект
Чтобы узнать точную стоимость работ, оставьте заявку на расчет сметы.
Вы можете прикрепить проект в форматах DOCX, DOC или ZIP – это поможет нам оперативно подготовить точный расчет.
Состояние помещения определяет, как оно работает на своего владельца. Обшарпанный офис отпугивает клиентов. Магазин с устаревшей планировкой теряет покупателей. Решение — профессиональный ремонт, а в ряде случаев — реконструкция, которая полностью меняет возможности пространства.
Компания «Тауэр XXI» оказывает услуги по ремонту помещений в Ярославле — от косметического обновления до капитального ремонта и реконструкции. Мы работаем с нежилыми и коммерческими помещениями, офисами, торговыми площадями, общественными пространствами и помещениями в жилых домах.
Наш подход — единый подрядчик на весь объём работ: от обследования и проектирования до чистовой отделки и сдачи объекта. Заказчик получает готовое помещение, а не перечень субподрядчиков, между которыми нужно координировать процесс самостоятельно.
Виды ремонта помещений
Выбор между текущим, капитальным ремонтом и реконструкцией определяется состоянием помещения и задачами заказчика. Каждый вид имеет свой объём работ, бюджет и сроки.
Текущий ремонт
Текущий ремонт помещений — это обновление отделки без изменения конструктивных элементов и планировки. Выполняется для поддержания помещения в нормативном состоянии или при смене арендатора.
Типичный состав работ:
- покраска или оклейка обоями стен и потолков
- замена напольного покрытия — линолеума, ламината, плитки
- замена или ремонт дверных полотен
- обновление сантехники и осветительных приборов
- мелкий ремонт штукатурки — заделка трещин, выравнивание локальных неровностей
Текущий ремонт — наиболее быстрый и экономичный вариант. Офис площадью 100 м² обновляется за 2–4 недели. Помещение не требует проекта и разрешений — достаточно согласования с арендодателем, если площадь арендуемая.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт помещений предполагает полную замену отделки с возможным обновлением инженерных систем. В отличие от текущего, при капитальном ремонте работы затрагивают все поверхности и коммуникации.
Состав работ при капитальном ремонте:
- демонтаж всех существующих покрытий — до основания стен, потолков и перекрытия
- выравнивание стен и потолков — штукатурка, шпаклёвка
- устройство стяжки пола с выравниванием по уровню
- полная замена электропроводки с установкой нового щита
- замена труб водоснабжения и канализации
- монтаж новой системы отопления или замена радиаторов
- установка систем вентиляции и кондиционирования
- чистовая отделка — покраска, облицовка, укладка напольного покрытия
- установка дверей, сантехники, осветительных приборов
Капитальный ремонт нежилого помещения занимает от 1 до 3 месяцев в зависимости от площади и сложности. Для помещений свыше 300 м² или при изменении функционального назначения может потребоваться проект.
Реконструкция
Реконструкция помещения — это изменение его параметров: планировки, площади, высоты, конструктивной схемы. К реконструкции относятся:
- перепланировка — демонтаж и возведение перегородок, объединение или разделение помещений
- устройство новых проёмов в несущих стенах
- объединение помещений на разных этажах — устройство внутренних лестниц
- изменение функционального назначения — из склада в торговый зал, из квартиры в офис
- устройство антресолей и мезонинов
- объединение помещения с частью общедомового пространства
Реконструкция всегда требует проектной документации и согласований. Для несущих конструкций — проекта с расчётами от конструктора. Для изменения назначения — согласования с администрацией. Для помещений в жилых домах — разрешения жилищной инспекции и согласия собственников.
С какими помещениями мы работаем
«Тауэр XXI» выполняет ремонт нежилых помещений различного назначения. Каждый тип имеет свою специфику — по нормативным требованиям, материалам и организации работ.
Офисные помещения
Ремонт коммерческих помещений офисного типа — наиболее частый запрос. Задача — создать функциональное, комфортное и представительное рабочее пространство. Учитываются нормы освещённости рабочих мест (не менее 300 лк), акустики (уровень шума не более 50 дБ), вентиляции (не менее 30 м³/ч на человека).
Что мы выполняем:
- зонирование пространства — кабинеты, переговорные, open space, зоны отдыха
- устройство подвесных потолков со встроенным освещением
- прокладка структурированных кабельных систем — электрика, интернет, телефония
- установка систем контроля доступа и видеонаблюдения
- отделка зоны ресепшн — представительная входная группа
Торговые помещения
Ремонт торгового помещения подчиняется логике покупательского потока: планировка, освещение, отделка — всё работает на конверсию посетителей в покупателей. Дополнительные требования — пожарная безопасность, доступность для маломобильных групп, вентиляция торгового зала.
Помещения общественного питания
Кафе, рестораны и пекарни предъявляют особые требования к инженерным системам: мощная вытяжная вентиляция для кухни, жироуловители, отдельные контуры водоснабжения и канализации, электроснабжение повышенной мощности для оборудования. Отделка должна соответствовать санитарным нормам — влагостойкие, легко моющиеся материалы.
Медицинские и образовательные учреждения
Ремонт таких помещений регулируется специальными СанПиН: требования к покрытиям стен и полов, высоте потолков, освещённости, вентиляции, звукоизоляции. Материалы должны быть сертифицированы для применения в учреждениях данного типа.
Помещения в жилых домах
Реконструкция помещения в жилом доме — отдельная категория с повышенной сложностью согласований. Ограничения касаются уровня шума, вибрации, времени проведения работ, нагрузки на перекрытия. Если помещение переводится из жилого в нежилое, требуется отдельный вход с улицы, согласие собственников дома и разрешение администрации.
Реконструкция коммерческих помещений: особенности
Реконструкция нежилого помещения — это не просто ремонт, а трансформация пространства под новые задачи бизнеса. Она открывает возможности, недоступные при обычном ремонте: изменение планировки, увеличение площади, изменение назначения.
Когда необходима реконструкция
Типичные ситуации, в которых ремонта недостаточно и требуется реконструкция помещения в здании:
- Смена арендатора с другим видом деятельности — бывший офис становится клиникой, склад превращается в фитнес-зал. Разные функции требуют разных планировок, инженерных систем и нормативных решений.
- Расширение бизнеса — компания выкупает соседнее помещение и объединяет два в одно. Требуется устройство проёма в общей стене, единая отделка и коммуникации.
- Оптимизация пространства — неэффективная планировка с длинными коридорами и тёмными комнатами перестраивается в открытое функциональное пространство.
- Приведение в соответствие нормам — помещение не отвечает актуальным требованиям пожарной безопасности, доступности или санитарным нормам.
Проектирование и согласование
Реконструкция коммерческих помещений требует проектной документации. Объём проекта зависит от масштаба изменений:
| Вид работ | Что требуется |
|---|---|
| Перенос ненесущих перегородок | Эскизный проект, согласование с БТИ |
| Устройство проёма в несущей стене | Проект с расчётом конструктора, согласование с автором здания или экспертной организацией |
| Изменение назначения помещения | Проект, согласование с администрацией, Роспотребнадзором, пожнадзором |
| Реконструкция помещения в жилом доме | Проект, согласие собственников, разрешение жилищной инспекции |
«Тауэр XXI» берёт на себя полный цикл согласований — заказчику не нужно самостоятельно обходить инстанции.
Стоимость ремонта помещений
Бюджет определяется видом ремонта, площадью, назначением помещения и уровнем отделки.
Что влияет на итоговую стоимость
- Площадь. Чем больше помещение, тем ниже стоимость квадратного метра за счёт масштаба.
- Состояние до ремонта. Помещение в бетоне (без отделки) и помещение с многослойной старой отделкой, требующей демонтажа, — разные стартовые условия.
- Уровень отделки. Ламинат или дубовый паркет, водоэмульсионная краска или декоративная штукатурка, стандартная сантехника или премиальная — выбор материалов кратно влияет на бюджет.
- Инженерная насыщенность. Офис с базовым освещением и ресторан с мощной вытяжкой, грузовым электричеством и тремя контурами водоснабжения — несопоставимые объёмы инженерных работ.
- Сроки. Ускоренное выполнение с увеличением числа бригад увеличивает стоимость на 10–20%.
Для предварительной оценки достаточно сообщить площадь, адрес, текущее состояние и желаемый результат. После выезда специалиста и замеров мы подготовим детальную смету с расценками по каждому виду работ.
Ремонт помещения — это инвестиция в бизнес, комфорт и стоимость недвижимости. Текущий ремонт обновит отделку за 2–4 недели. Капитальный — создаст пространство с нуля, заменив всё от проводки до финишных покрытий. Реконструкция — трансформирует планировку и назначение, открыв новые возможности для использования.
Если вашему помещению в Ярославле нужен ремонт или реконструкция — свяжитесь с «Тауэр XXI» для бесплатной консультации. Мы оценим объём работ, предложим оптимальный вариант и рассчитаем стоимость. Выезд специалиста на объект — бесплатно.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Как понять, что нужно — текущий ремонт, капитальный или реконструкция?
Выбор зависит от текущего состояния помещения и того, какой результат вы хотите получить.
Текущий ремонт подойдёт, если помещение в целом в нормальном состоянии, но отделка устарела или износилась: потёртые стены, поцарапанный пол, старые двери. Коммуникации работают исправно, планировка устраивает. Задача — освежить внешний вид.
Капитальный ремонт необходим, если проблемы глубже: неровные стены, старая проводка, изношенные трубы, потрескавшаяся стяжка. Всё демонтируется до основания и создаётся заново — от коммуникаций до чистовой отделки
Реконструкция требуется, когда нужно изменить само пространство: снести или возвести перегородки, объединить два помещения, устроить проём в стене, изменить назначение — например, переоборудовать офис под медицинский кабинет или склад под торговый зал.
На практике определить оптимальный вариант помогает осмотр помещения нашим специалистом. Нередко заказчик приходит за текущим ремонтом, а при вскрытии обнаруживается изношенная проводка — и решение корректируется в сторону капитального. Выезд и консультация — бесплатно.
Нужен ли проект для ремонта или реконструкции?
Зависит от вида и объёма работ:
- Текущий ремонт — обновление отделки: проект и согласование не требуется.
- Капитальный ремонт без перепланировки: проект желателен, но не обязателен. Согласования минимальные.
- Перенос ненесущих перегородок: требуется эскизный проект и согласование с БТИ.
- Устройство проёма в несущей стене: нужен проект и согласование с проектной организацией.
- Изменение назначения помещения: проект обязателен, необходимо согласование с администрацией, Роспотребнадзором и МЧС.
- Реконструкция в жилом доме: проект обязателен, необходимо согласие собственников и согласование с Жилищной инспекцией.
Даже когда проект формально не требуется, мы рекомендуем составлять хотя бы техническое задание с планом расстановки розеток, осветительных приборов, сантехнических точек. Это исключает ошибки на этапе прокладки коммуникаций, которые дорого исправлять после чистовой отделки.
Если проект и согласования необходимы — «Тауэр XXI» берёт их на себя. Заказчику не нужно самостоятельно обходить инстанции.
Сколько стоит ремонт и от чего зависит цена?
Стоимость определяется четырьмя основными факторами:
- Вид ремонта. Текущий — от 3 000 руб./м², капитальный — от 8 000 руб./м², реконструкция — от 15 000 руб./м².
- Состояние до ремонта. Помещение без отделки (бетон, кирпич) и помещение с многослойной старой отделкой — разные объёмы демонтажа и подготовки. Демонтаж может составлять 10–15% бюджета.
- Уровень отделки. Ламинат или керамогранит, водоэмульсионная краска или декоративная штукатурка, стандартная сантехника или премиальная — выбор материалов кратно влияет на итоговую сумму.
- Инженерная насыщенность. Базовый офис с розетками и освещением и ресторан с мощной вытяжной вентиляцией, тремя контурами водоснабжения и усиленным электропитанием — несопоставимые объёмы инженерных работ.
Для предварительной оценки достаточно сообщить площадь, адрес, текущее состояние и желаемый результат. После осмотра мы подготовим детальную смету с расценками по каждому виду работ. Стоимость фиксируется в договоре — дополнительные работы только по письменному согласованию.
Сколько времени занимает ремонт?
Сроки зависят от вида ремонта, площади и сложности инженерных систем:
- Текущий ремонт: 2-3 недели для помещения 50–100 м², 3-5 недель для помещения 200–500 м².
- Капитальный ремонт: 1-2 месяца для помещения 50–100 м², 2-4 месяца для помещения 200–500 м².
- Реконструкция с перепланировкой: 2-3 месяца для помещения 50–100 м², 3-6 месяцев для помещения 200–500 м².
К производственным срокам при реконструкции добавляется подготовительный период — проектирование и согласования — от 2 до 8 недель в зависимости от объёма изменений.
Мы фиксируем сроки в договоре и несём ответственность за их соблюдение. Если заказчику критически важна дата открытия — например, ресторан должен заработать к сезону — мы выстраиваем график от этой даты и при необходимости увеличиваем число бригад.
Можно ли вести ремонт, пока часть помещений продолжает работать?
Да, мы регулярно выполняем ремонт в действующих объектах — офисных центрах, торговых помещениях, учреждениях. Ключ — правильная организация работ:
- Поэтапный график. Помещение делится на зоны, ремонт ведётся последовательно — пока одна зона в работе, остальные функционируют.
- Пылезащитные перегородки. Рабочая зона отделяется от действующей временными перегородками с уплотнением стыков. При необходимости устанавливается система принудительной вытяжки пыли.
- Контроль шума. Громкие работы — демонтаж, штробление, резка — выполняются в согласованное время: до начала рабочего дня, после его окончания или в выходные.
- Раздельные входы. Строительные материалы и мусор перемещаются по маршрутам, не пересекающимся с путями сотрудников и посетителей.
Такой подход увеличивает срок ремонта на 20–30% по сравнению с работой в полностью освобождённом помещении, но позволяет бизнесу заказчика не останавливаться.
Закупаете ли вы материалы или заказчик должен покупать сам?
Мы предлагаем оба варианта — заказчик выбирает удобный:
Вариант 1 — Закупку берём на себя. Мы работаем с проверенными поставщиками, получаем профессиональные скидки и обеспечиваем доставку на объект. Заказчик утверждает спецификацию и бюджет, мы закупаем точно в срок — без простоев бригад из-за отсутствия материала. Стоимость материалов прозрачна — подтверждается товарными накладными.
Вариант 2 — Заказчик закупает самостоятельно. Мы предоставляем точную спецификацию — наименования, марки, объёмы, сроки поставки на объект. Заказчик приобретает у любого поставщика. Важно соблюдать сроки доставки по графику, чтобы не допустить простоя.
На практике оптимальна комбинация: черновые и стандартные материалы (штукатурка, шпаклёвка, электрика, трубы) закупаем мы — это экономит время заказчика. Чистовые материалы, влияющие на внешний вид (плитка, краска, сантехника, двери), заказчик выбирает лично — мы сопровождаем в шоуруме при необходимости.
Какую гарантию вы даёте на выполненные работы?
Компания «Тауэр XXI» предоставляет гарантию от 2 до 5 лет в зависимости от вида работ:
- Штукатурные и малярные работы — 2 года. Гарантия на отсутствие трещин, отслоений, изменение цвета.
- Укладка напольных покрытий — 3 года. Плитка, керамогранит, ламинат, паркет — без вздутий, сколов, отслоений.
- Электромонтажные работы — 3 года. Работоспособность проводки, розеток, выключателей, щитового оборудования.
- Сантехнические работы — 3 года. Герметичность соединений, работоспособность приборов.
- Перегородки и конструктивные элементы — 5 лет. Отсутствие деформаций, трещин на стыках.
Гарантия не распространяется на повреждения, вызванные нарушением условий эксплуатации: затоплением от соседей, механическими ударами, использованием помещения не по назначению.
По завершении работ заказчик получает акт приёмки, паспорта на материалы, акты скрытых работ и гарантийное письмо. При обнаружении гарантийного случая — выезд специалиста и устранение в течение 10 рабочих дней.