Работаем с государственными компаниями и бизнесом
Кто мы?
ООО «Тауэр XXI» — строительная компания с 25-летней историей, собственной материально-технической базой, квалифицированным персоналом и опытом работы на объектах любой сложности — от квартирного ремонта до реставрации памятников архитектуры.
С 2004 года член Ярославского совета строителей и Ярославской областной торгово-промышленной палаты.
Опыт работы на объектах культурного наследия с 2005 года.
Полный цикл работ — от проектирования и демонтажа до чистовой отделки и благоустройства территории — в рамках одного договора с единой ответственностью.
География работ: Ярославль и область.
Реализуем объекты повышенной ответственности
Постоянный коллектив на протяжении 20 лет
Беремся за объекты с комплексными проблемами
Входим в ТОП рекомендуемых подрядчиков
Гарантируем соответствие СНиП, ГОСТ и регламентам
Другие работы
Постов не найдено
Смета под каждый объект
Чтобы узнать точную стоимость работ, оставьте заявку на расчет сметы.
Вы можете прикрепить проект в форматах DOCX, DOC или ZIP – это поможет нам оперативно подготовить точный расчет.
Любой капитальный ремонт и реконструкция начинаются с демонтажа. Прежде чем возвести новое, нужно аккуратно разобрать старое — и сделать это так, чтобы не повредить конструкции, которые остаются. Снести стену может каждый. Снести стену, не повредив перекрытие, не оборвав коммуникации соседей и не нарушив несущую способность здания — задача для профессионалов.
Демонтажные работы — это не просто разрушение. Это контролируемый инженерный процесс: обследование конструкции, определение последовательности разборки, выбор метода (ручной, механизированный, алмазная резка), защита сохраняемых элементов, сортировка и вывоз строительного мусора. Ошибка на этом этапе может обойтись дороже всего последующего ремонта: обрушение перекрытия, повреждение фасада, затопление соседей, разрыв газопровода.
Компания «Тауэр XXI» выполняет демонтажные работы в Ярославле при капитальном ремонте, реставрации и реконструкции зданий. Мы работаем с жилыми и нежилыми зданиями, многоквартирными домами, офисными и общественными объектами. От разборки плитки в санузле до демонтажа фундамента — полный спектр демонтажных операций с соблюдением технологии и норм безопасности.
Виды демонтажных работ
Объём демонтажа при капитальном ремонте определяется состоянием здания и задачами реконструкции. Ниже — основные направления, по которым мы работаем. Каждое направление подробно описано на отдельной странице с технологиями, расценками и примерами.
Демонтаж строительных конструкций
Разборка строительных конструкций — самый масштабный и ответственный вид демонтажа. Здесь любая ошибка может затронуть несущую способность всего здания.
Демонтаж стен. Перегородки (ненесущие) разбираются при перепланировке — кирпичные, гипсолитовые, пенобетонные. Несущие стены — только с разработкой проекта усиления и устройством стальных или железобетонных перемычек. Перед демонтажом обязательно определяется тип стены: несущая, самонесущая или перегородка. Ошибка — и перекрытие лишается опоры.
Демонтаж фундамента. Требуется при полной реконструкции здания, изменении конфигурации подвала или замене изношенного основания. Фундаменты из бутового камня, кирпича, бетона, железобетона — каждый материал требует своего метода: от ручной разборки до гидроклина и алмазной резки. Объёмы — от нескольких кубометров до сотен.
Демонтаж кровли. Разборка кровельного покрытия (шифер, металлочерепица, рубероид, мягкая кровля), стропильной системы, обрешётки, утеплителя. Работы на высоте — обязательны страховка, ограждение зоны падения, защита от осадков на период между демонтажом и монтажом новой кровли.
Демонтаж инженерных коммуникаций
При капитальном ремонте замена коммуникаций — стандартная операция. Стальные трубы, отслужившие 30–50 лет, изношены: коррозия, отложения, свищи. Демонтаж старых коммуникаций выполняется перед прокладкой новых и требует координации с ресурсоснабжающими организациями — отключение воды, отопления, согласование сроков.
Направления:
- Демонтаж труб отопления — стояки, магистральные линии, радиаторы, запорная арматура. Выполняется в межотопительный период или с временным отключением и байпасированием.
- Демонтаж водопроводных труб — стояки холодного и горячего водоснабжения, разводка по квартире, запорная арматура, счётчики.
- Демонтаж труб канализации — чугунные и пластиковые стояки, лежаки, отводы. Чугунная канализация — тяжёлая (труба Ø100 мм весит 10–12 кг/м) и хрупкая: при неаккуратной разборке раскалывается, осколки повреждают перекрытие.
- Демонтаж ЖБ труб — железобетонные трубы ливневой канализации, дренажа, колодцев. Требует механизированной разборки из-за веса и прочности конструкций.
- Демонтаж кирпичных труб — дымовые и вентиляционные трубы из кирпичной кладки. Разбираются поярусно сверху вниз с контролем устойчивости оставшейся части.
Демонтаж металлоконструкций
Стальные балки, колонны, фермы, площадки, лестницы, ограждения — всё, что выполнено из металла и подлежит замене или разборке при реконструкции. Демонтаж металлоконструкций выполняется газовой или плазменной резкой, угловыми шлифовальными машинами, а в ряде случаев — поэлементной разболчиванием.
Особенности: металлоконструкции часто являются несущими. Их демонтаж возможен только после устройства временных опор или переноса нагрузки на новые элементы. Последовательность разборки определяется проектом производства работ — произвольный порядок недопустим.
Демонтаж оконных и дверных блоков
Замена окон и дверей — одна из самых частых операций при капитальном ремонте. Старые деревянные оконные блоки, стальные и деревянные дверные коробки демонтируются для установки новых.
- Демонтаж оконных блоков. Снятие створок, извлечение рамы, очистка проёма от утеплителя и монтажной пены, проверка и при необходимости ремонт откосов и подоконной зоны. Важно не повредить наружную четверть проёма — иначе новое окно не обеспечит герметичность.
- Демонтаж дверных блоков. Снятие дверного полотна, извлечение коробки, демонтаж наличников. При расширении проёма — алмазная резка для точной геометрии без вибрации.
Демонтаж отделки
При капитальном ремонте старая отделка удаляется полностью — до основания. Это необходимо для оценки состояния конструкций, выравнивания поверхностей и обеспечения адгезии новых покрытий.
Демонтаж плитки на стенах — одна из самых трудоёмких операций при ремонте санузлов и кухонь. Плитка снимается вместе со старым клеевым слоем, поверхность зачищается до прочного основания. Если плитка укладывалась на цементный раствор толщиной 15–20 мм (типично для домов советской постройки) — объём работ и мусора увеличивается в 2–3 раза по сравнению с плиткой на тонкослойном клее.
Помимо плитки, при капитальном ремонте демонтируются: штукатурка, обои, краска, напольные покрытия (линолеум, паркет, ламинат), подвесные и натяжные потолки, стяжка пола.
Что включают демонтажные работы помимо разборки
Демонтаж — это не только «сломать». Это подготовка, защита, разборка, сортировка и вывоз. Каждый этап влияет на стоимость и сроки.
Обследование перед демонтажом
Перед началом работ инженер обследует объект: определяет несущие конструкции, расположение коммуникаций (водоснабжение, канализация, электрика, газ), состояние перекрытий, наличие скрытых элементов (арматура, закладные, трубы в толще стен). По результатам составляется проект производства работ с последовательностью разборки.
Без обследования демонтаж превращается в рулетку: за стеной может оказаться стояк водоснабжения, в полу — кабель, в перегородке — вентиляционный канал.
Защита сохраняемых конструкций
Пыль, осколки, вибрация — спутники любого демонтажа. Сохраняемые поверхности (полы, стены, окна, оборудование) укрываются защитными материалами: картон, плёнка, фанера. Дверные проёмы завешиваются пылезащитными шторами. При необходимости — устройство пылеподавления (промышленные пылесосы, увлажнение).
Отключение коммуникаций
Перед демонтажом труб, стен с проложенными в них коммуникациями, электропроводки — обязательное отключение: воды, электричества, газа. Согласование с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией. На время демонтажа — временное подключение для нужд стройки.
Сортировка и вывоз мусора
Строительный мусор сортируется на площадке:
- Бетон, кирпич — на переработку (вторичный щебень) или на полигон
- Металл (арматура, трубы, профили) — в металлолом
- Дерево (оконные рамы, двери, стропила) — утилизация или переработка
- Опасные отходы (асбестосодержащий шифер, свинцовая краска) — специализированная утилизация
Вывоз осуществляется контейнерами 8–27 м³ или самосвалами. Объём мусора при капитальном демонтаже квартиры 60 м² — от 5 до 15 м³ (2–4 контейнера). При демонтаже фундамента частного дома — от 20 до 80 м³.
Методы демонтажа
Выбор метода определяется материалом конструкции, её расположением, наличием соседних сохраняемых элементов и допустимым уровнем шума и вибрации.
Ручной демонтаж
Разборка с помощью ручного инструмента: перфоратор, отбойный молоток, монтировка, кувалда. Применяется для ненесущих перегородок, отделки, мелких конструкций. Преимущество — контроль процесса, возможность остановиться в любой момент. Ограничение — низкая производительность при разборке бетона и железобетона.
Механизированный демонтаж
Гидравлические клинья, гидроножницы, мини-экскаваторы с гидромолотом. Применяется для фундаментов, массивных бетонных конструкций, кирпичных стен большой толщины. Производительность — в 5–10 раз выше ручного. Ограничение — вибрация и шум, не всегда допустимые на действующих объектах.
Алмазная резка и бурение
Безударный метод. Алмазный диск или коронка режет бетон, кирпич, камень без вибрации — прилегающие конструкции не повреждаются. Применяется для устройства проёмов в несущих стенах, вырезки фрагментов перекрытий, бурения отверстий под коммуникации. Стоимость выше ударных методов, но точность и безопасность — несопоставимы.
Газовая и плазменная резка
Для демонтажа металлоконструкций. Газовый резак (ацетилен + кислород) — для углеродистой стали толщиной от 3 мм. Плазменная резка — для нержавеющей стали и цветных металлов. Позволяет резать балки, трубы, листы непосредственно на объекте.
Сравнение методов
| Метод | Материалы | Вибрация | Шум | Точность | Производительность |
|---|---|---|---|---|---|
| Ручной | Кирпич, гипс, отделка | Средняя | Высокий | Средняя | Низкая |
| Механизированный | Бетон, ЖБ, кирпич | Высокая | Очень высокий | Низкая | Высокая |
| Алмазная резка | Бетон, ЖБ, кирпич, камень | Минимальная | Средний | Очень высокая | Средняя |
| Газовая/плазменная резка | Сталь, металлы | Нет | Средний | Высокая | Высокая |
На одном объекте могут применяться все четыре метода: алмазная резка — для проёма в несущей стене, перфоратор — для разборки перегородки, гидромолот — для фундамента, газовый резак — для стальных балок.
Стоимость демонтажных работ
Бюджет определяется материалом конструкции, объёмом, методом демонтажа и условиями на объекте.
Что влияет на стоимость
- Материал. Гипсолитовая перегородка разбирается в 3–4 раза быстрее кирпичной, а кирпичная — в 2–3 раза быстрее железобетонной.
- Толщина и армирование. Бетонная стена 80 мм без арматуры — одна цена. Железобетонная стена 200 мм с двойным армированием — в 3–4 раза дороже.
- Метод. Алмазная резка — в 2–3 раза дороже ударного демонтажа, но единственный вариант для несущих стен и работ без вибрации.
- Высота и доступность. Демонтаж кровли на высоте 15 м с устройством лесов — дороже, чем разборка одноэтажной пристройки.
- Этаж. Вынос мусора с 9-го этажа без грузового лифта — существенная трудозатрата.
- Объём мусора. Демонтаж кирпичной стены толщиной 380 мм и площадью 10 м² — это около 3 м³ и 4–5 тонн мусора. Вывоз — отдельная статья бюджета.
Демонтажные работы — первый и один из самых ответственных этапов капитального ремонта. От того, как выполнен демонтаж, зависит безопасность здания, объём последующих работ и итоговый бюджет. Неаккуратная разборка повреждает конструкции, увеличивает объём восстановления и удорожает ремонт.
Компания «Тауэр XXI» выполняет демонтажные работы в Ярославле — от разборки плитки до сноса фундаментов. Обследование перед началом, проект производства работ, контроль каждого этапа и полный вывоз мусора. Свяжитесь с нами для бесплатного осмотра объекта и расчёта стоимости.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Как понять, какая стена несущая, а какую можно сносить?
Это первый и самый важный вопрос при любой перепланировке. Ошибка здесь — не переделка и не штраф, а угроза обрушения перекрытия. Поэтому определение типа стены — задача инженера, а не бригадира и не заказчика.
Как мы определяем тип стены:
- Изучение проектной документации. Поэтажный план БТИ или проект здания содержит информацию о несущих конструкциях. Несущие стены обозначены более толстыми линиями, но полагаться только на план нельзя — за десятилетия эксплуатации здание могло быть перестроено.
- Замер толщины. Ориентир: в кирпичных домах несущие стены — от 380 мм (полтора кирпича), в панельных — от 140 мм (железобетонная панель), в монолитных — от 200 мм. Перегородки — тоньше. Но это правило работает не всегда: встречаются толстые ненесущие стены и тонкие несущие.
- Определение материала. Простукивание, вскрытие в контрольной точке. Железобетонная панель с арматурой — почти наверняка несущая. Гипсолитовая плита — почти наверняка перегородка. Кирпичная стена — может быть и тем, и другим.
- Анализ расположения. Стена, на которую опираются плиты перекрытия (перпендикулярно направлению плит) — несущая. Стена, параллельная плитам и не воспринимающая нагрузку — перегородка.
- Заключение конструктора. При сомнениях — инженер-конструктор обследует стену и выдаёт заключение. Для несущих стен разрабатывается проект усиления (стальная или железобетонная перемычка).
Наш инженер определяет тип каждой стены при обследовании объекта — до составления сметы и до начала работ. Если стена несущая — мы разрабатываем проект усиления и демонтируем с установкой перемычки. Если ненесущая — разбираем без ограничений.
Сколько стоит демонтаж и из чего складывается смета?
Стоимость определяется тремя составляющими: собственно разборка, вынос мусора из помещения и вывоз с объекта. Часто заказчики учитывают только первую — и получают неожиданно высокий итог.
Структура бюджета (пример — капитальный демонтаж квартиры 60 м²):
- Разборка конструкций и отделки - 50–60% доли в бюджете, примерная стоимость от 60 000 руб.
- Вынос мусора из помещения - 15–20% доли в бюджете, примерная стоимость от 20 000 руб.
- Вывоз и утилизация мусора - 20–30% доли в бюджете, примерная стоимость от 25 000 руб.
Ориентировочные расценки на основные виды работ:
- Кирпичная перегородка (в ½ кирпича) - от 350 руб./м².
- Кирпичная стена (в 1 кирпич) - от 700 руб./м².
- Бетонная перегородка - от 900 руб./м².
- Плитка на стенах - от 300 руб./м².
- Стяжка пола (до 50 мм) - от 350 руб./м².
- Оконный блок - от 1 500 руб./шт.
- Дверной блок - от 1 000 руб./шт.
- Трубы (отопление, водоснабжение, канализация) - от 250 руб./п. м.
- Вывоз мусора (контейнер 8 м³) от 6 000 руб.
Факторы, существенно влияющие на итог:
- Материал. Гипсолитовая перегородка — в 3–4 раза дешевле железобетонной стены той же площади.
- Метод. Алмазная резка проёма в несущей стене — от 3 000 руб./м², ударный демонтаж перегородки — от 350 руб./м². Разница в 8–10 раз.
- Этаж без лифта. Вынос мусора с 1-го этажа — базовая стоимость. С 5-го этажа без грузового лифта — в 2–3 раза дороже.
- Объём мусора. Кирпичная стена толщиной 380 мм и площадью 10 м² — это около 4–5 тонн мусора. Один контейнер 8 м³ вмещает 3–4 тонны тяжёлого мусора (бетон, кирпич). Для целой квартиры может потребоваться 2–5 контейнеров.
Точная смета — после обследования объекта. Стоимость фиксируется в договоре.
Сколько времени занимает демонтаж?
Сроки зависят от объёма, материала конструкций и условий на объекте.
- Квартира 40–60 м² - полный демонтаж отделки + 1–2 перегородки в течение 3-5 дней.
- Квартира 80–120 м² - полный демонтаж отделки + перегородки + коммуникации в течение 5-10 дней.
- Офис 150–300 м² - отделка + перегородки + коммуникации + подвесные потолки в течение 7-14 дней.
- Кровля (до 300 м²) - покрытие + обрешётка + стропильная система в течение 5-10 дней.
- Фундамент (до 30 м³ бетона) - полный демонтаж ленточного фундамента в течение 5-10 дней.
Что увеличивает сроки:
- Железобетон вместо кирпича. ЖБ-перегородка демонтируется в 3–5 раз дольше кирпичной той же площади.
- Необходимость алмазной резки. Устройство проёма в несущей стене с усилением — 2–3 дня на один проём (включая установку перемычки).
- Ограничения по шуму. В жилых домах шумные работы разрешены с 9:00 до 19:00 в будни (конкретные часы — по правилам управляющей компании). Это сокращает рабочий день.
- Этажность. Вынос мусора вручную с верхних этажей — до 30–40% рабочего времени бригады.
- Согласования. Отключение стояков отопления или водоснабжения для демонтажа труб — требует согласования с управляющей компанией и уведомления жильцов. Иногда ожидание согласования занимает больше времени, чем сам демонтаж.
Мы включаем все эти факторы в график при составлении договора. Если демонтаж выполняется в рамках комплексного ремонта — его сроки синхронизированы с последующими этапами, простоев нет.
Можно ли демонтировать только часть стены — сделать проём или арку?
Да, и это одна из самых востребованных операций при перепланировке. Но подход принципиально различается для несущих и ненесущих стен.
Ненесущая перегородка. Проём любого размера — без ограничений. Вырезается перфоратором или алмазным диском. Усиление не требуется. Срок — от нескольких часов до 1 дня.
Несущая стена. Проём возможен, но только при соблюдении трёх условий:
- Проект усиления. Инженер-конструктор рассчитывает допустимый размер проёма и проектирует усиление — как правило, стальную раму из швеллеров или двутавров. Без проекта — демонтаж несущей стены запрещён.
- Алмазная резка. Проём вырезается алмазным диском — без ударов и вибрации. Это критически важно: отбойный молоток создаёт микротрещины в оставшейся части стены и в перекрытии. Алмазная резка — безударный метод с точностью до миллиметра.
- Немедленное усиление. Стальная рама устанавливается сразу после вырезки проёма — до того, как конструкция начнёт деформироваться. Рама приваривается или крепится на химические анкеры, зазоры заполняются безусадочным раствором.
Типичные параметры проёма в несущей стене: ширина до 900–1200 мм (зависит от толщины стены, этажа, материала, нагрузки сверху). Стоимость — от 25 000 до 60 000 руб. за проём (алмазная резка + усиление + материалы). Срок — 2–3 дня.
Согласование: проём в несущей стене требует разрешения — проект перепланировки с заключением о допустимости от автора проекта дома или специализированной организации. Мы помогаем с подготовкой документов.
Кто занимается вывозом мусора и нужно ли это согласовывать?
Вывоз строительного мусора — наша зона ответственности. Заказчику не нужно искать контейнеры, договариваться с перевозчиками и выяснять, на какой полигон ехать.
Как организован процесс:
- Оценка объёма. При обследовании объекта мы рассчитываем объём мусора и закладываем его в смету. Кирпичная стена 10 м² толщиной 120 мм — это около 1,5 м³ и 2 тонны мусора. Полный демонтаж отделки квартиры 60 м² — 5–10 м³. Мы не занижаем объём, чтобы потом не выставлять дополнительные счета.
- Контейнеры. Устанавливаются на площадке у здания. Стандартные объёмы — 8 м³ («лодочка»), 20 м³, 27 м³. Для квартир в многоэтажных домах — 8 м³ (помещается в стандартное место на придомовой территории). -рузка.** Мусор выносится из помещения нашей бригадой, спускается по лестнице или через окно (с устройством рукава-мусоропровода) и грузится в контейнер.
- Транспортировка. Контейнер вывозится на лицензированный полигон. Мы работаем только с легальными полигонами — с подтверждающими документами.
- Сортировка. Металл (арматура, трубы, профили) отделяется и сдаётся в металлолом — это частично компенсирует стоимость вывоза. Опасные отходы (шифер с асбестом, ртутные лампы) утилизируются отдельно.
Согласования:
- С управляющей компанией. Установка контейнера на придомовой территории — требует уведомления или разрешения УК. Мы берём это на себя.
- С администрацией. Если контейнер устанавливается на тротуаре или проезжей части — требуется разрешение на размещение. Оформляем самостоятельно.
- Время работ. Погрузка крупногабаритного мусора через окно, использование рукава — могут быть ограничения по времени в жилых домах.
Не повредит ли демонтаж соседние квартиры или помещения?
Это обоснованное опасение — вибрация, пыль и случайные повреждения коммуникаций могут затронуть соседей. Мы принимаем комплекс мер, чтобы этого не произошло.
Защита от вибрации:
- Для работ вблизи несущих конструкций — алмазная резка вместо ударного демонтажа. Вибрация при алмазной резке минимальна и не передаётся на соседние помещения.
- При ударном демонтаже — контроль мощности инструмента. Тяжёлый отбойный молоток (30 кг) на тонкой перегородке — избыточен и опасен. Мы подбираем инструмент под задачу.
Защита от пыли:
- Дверные проёмы завешиваются пылезащитными шторами на молнии.
- В помещении работает промышленный пылесос с HEPA-фильтром.
- При резке бетона — подача воды на диск (мокрая резка), что снижает пылеобразование на 90%.
Защита коммуникаций:
- До начала демонтажа определяется расположение стояков, кабелей и труб — в стенах, полах, потолках. При необходимости — вскрытие в контрольных точках.
- Стояки водоснабжения, канализации и отопления, проходящие через зону демонтажа, — защищаются или временно демонтируются с перекрытием подачи.
- Электрические кабели обесточиваются до начала работ.
Фиксация состояния:
- Перед началом демонтажа мы рекомендуем зафиксировать состояние прилегающих помещений (фото/видео) — на случай претензий от соседей. Если трещина на потолке у соседа снизу была до нашего демонтажа — фотофиксация это подтвердит.
За всё время работы «Тауэр XXI» у нас не было ни одного случая повреждения соседних помещений при демонтаже. Это результат обследования, правильного выбора метода и контроля на каждом этапе.
Нужно ли получать разрешение на демонтажные работы?
Зависит от того, что именно демонтируется. Простое правило: если затрагиваются несущие конструкции или меняется планировка — нужно согласование. Если нет — разрешение не требуется.
- Отделка (плитка, обои, штукатурка, стяжка) - разрешение не требуется.
- Ненесущие перегородки (перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции) - уведомительный порядок.
- Несущие стены (проёмы, частичный демонтаж) - обязательное согласование.
- Оконные и дверные блоки (замена в существующих проёмах) - разрешение не требуется.
- Расширение оконного/дверного проёма в несущей стене - обязательное согласование.
- Инженерные коммуникации (трубы, электрика) - согласование с УК/Ресурсоснабжающей компанией.
- Кровля - согласование зависит от статуса объекта. Для объектов культурного наследия — согласование с органом охраны.
- Фундамент - согласование зависит от объема. Полный демонтаж требует проекта реконструкции.
Мы помогаем с оформлением: подготовка проекта перепланировки, получение технического заключения, подача документов на согласование. Для несущих конструкций — обязательное заключение инженера-конструктора до начала работ.
Совет: не начинайте демонтаж несущих стен без согласования. Штраф за незаконную перепланировку — от 2 000 до 5 000 руб. для физических лиц, но главная проблема — предписание восстановить конструкцию в исходное состояние. Восстановление стоит в разы дороже демонтажа.